Получая квартиру "не глядя", возможно столкнуться с риском признания сделки недействующей. "Право.Ru" изучает методы, благодаря которым возможно проконтролировать "чистоту" предмета недвижимости, дееспособность собственников и случаи, в коих суды при обжаловании сделок поднимаются на защиту прав не достигших совершеннолетия малышей. Не лишней может оказаться и ревизия здоровья отчуждателя, дают предупреждение специалисты.

Всякий человек на протяжении своей жизни совершает хотя бы одну операцию с недвижимой собственностью – приобретает квартиру, дарит дом, арендует дачу и без того потом. Другими словами, согласно с ГК РФ, участвует в сделке – деяниях граждан и юрлиц, нацеленных на установление, изменение либо завершение прав гражданина и обязанностей в отношении предмета недвижимости.
Сделка считается действительной, в случае если соблюден ряд требований:
– содержание сделки отвечает закону;
– ее участники (правовые либо физлица) владеют право- и дееспособностью;
– сделка произведена в нужной форме (устной либо письменной);
– воля сторон договора и их волеизъявление совпадают.

Помимо этого, сделки с недвижимой собственностью подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации. Согласно данным Росреестра, за прошедший год было произведено регистрацию 10,7 млн сделок с жилыми помещениями, из них 549 000 – лишь в Москве, которая занимает лидирующие позиции в перечне субъектов Российской Федерации по этому показателю.

По данным статистики тех же органов государственной регистрации, чаще всего наши сограждане приобретают и реализовывают недвижимость – их регистрируется свыше 56 % от общего числа переводов прав. Следом по частоте осуществления идут такие сделки, как дарение, мена, ипотека, аренда, рента и др. Потому, что жилая недвижимость владеет денежной ценностью, то сделки с ней не обходятся без проблем и трудностей – там, где имеется деньги, найдется место и различного рода махинациям. "Безнравственны" бывают все: и приобретатели, и отчуждатели, и посредники. А вдруг хотя бы одно из указанных выше условий преступлено, то действительной сделку полагать запрещено. Исходя из этого, чтобы не получить от процесса расстройство и расходы, участникам нужно знать обо всех подводных камнях в наивысшей степени нередкого вида сделок.
Что проверять перед продажа-
Основные риски при сделках продажа- связаны с правами отчуждателей и присутствием средств у приобретателей. Более часто риск ложится на приобретателя, в силу того, что он может купить квартиру у лица, которое не имело права ееВ реализовывать, или квартиру с произведёнными регистрацию в ней людьми, о существовании коих он не знал. Отчуждатель же рискует недополучить всю сумму. Наряду с этим отчуждателю уберечь себя существенно проще, просто прописав в контрак